集团动态Group dynamics
7.1万亿元新增贷款投向了哪里?解读一季度金融数据
  一季度我国人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元,为疫情防控、企业复工复产提供了有力支持。新增贷款主要投向了哪里?货币政策传导效率如何?个人消费贷款可有改善?这些引起市场普遍关注。  超八成新增贷款投向企(事)业单位  “当前货币政策逆周期调控效果逐步显现,金融对实体经济支持力度不断增强。”中国民生银行首席研究员温彬认为,在一系列货币政策支持下,信贷投放力度和规模远超去年同期,推动3月新增贷款规模大幅回升。  数据显示,3月当月人民币贷款增加2.85万亿元,同比多增1.16万亿元。一季度,企(事)业单位贷款增加6.04万亿元。  人民银行调查统计司司长阮健弘介绍,一季度贷款主要投向实体经济,各项贷款新增总量的85.1%投放给企(事)业单位,短期贷款为企业正常经营提供了必要的流动性支持,中长期贷款则为企业复工复产提供了长期资金保障。  专家表示,信贷供给增加与企业融资需求回升,从供需两端推动了3月新增社融大幅回升,表内、表外融资均明显增长,企业和政府债券发行速度进一步加快。  货币政策传导效率明显提升  近日,天弘余额宝基金7日年化收益率连续多日跌破2%,这不仅关系着个人理财收益,其背后还反映出宏观层面的一些新变化。  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,今年以来,人民银行通过全面降准、定向降准、公开市场操作、结构性货币政策工具等,为市场提供了合理充裕的流动性,引导市场利率整体下行,货币市场基金、结构性存款等市场化的类存款产品利率也随之走低。  3月份广义货币(M2)同比增长10.1%,增速大幅回升。市场流动性合理充裕,但仍有部分企业“喊渴”。有市场人士担心,人民银行释放的流动性会不会出现局部性淤积。  对此,人民银行货币政策司司长孙国峰分析称,从“量”上来看,一季度人民银行通过降准、再贷款等工具释放长期流动性约2万亿元,而新增人民币贷款7.1万亿元。也就是说,每1元的流动性投放支持了约3.5元的贷款增长。从“价”上来看,3月份一般贷款利率比去年高点下降了0.6个百分点,今年以来下降了0.26个百分点,明显超过中期借贷便利中标利率和贷款市场报价利率(LPR)的降幅。  “这说明货币政策的效果已传导到了实体经济。”孙国峰认为,与国际对比来看,我国货币政策的传导效率较高,不存在流动性淤积现象。流动性合理充裕并不是大水漫灌,不论从我国银行体系的流动性数量来看,还是从利率来看,都距离“流动性陷阱”很远。  当前,仍有不少中小微企业面临现金流压力、资金周转困难,渴望得到金融支持。董希淼认为,要进一步完善货币政策传导机制,落实银行尽职免责相关制度,适度提高不良贷款容忍度,激发银行放贷积极性。  个人消费贷款出现积极变化  扩大消费是对冲疫情不利影响的重要着力点,这离不开消费金融的支持。3月住户部门贷款明显好转,尤其是个人消费贷款由降转升,显示出积极变化。  “住户部门是国民经济的主要消费部门,其信心增强有利于实体经济恢复增长。”阮健弘介绍,受疫情影响,一季度居民消费信贷大幅减少,但3月情况发生了变化,当月新增个人消费贷款6094亿元,扭转了2月份净下降的走势。其中,个人住房贷款新增3472亿元,其他消费贷款新增2622亿元。  业内人士看来,除了消费信贷领域出现积极变化,随着我国疫情防控取得阶段性成效、全面推进复工复产,企业生产经营中的资金需求也逐步增多,3月份企业签发的银行承兑汇票开始明显恢复,说明我国经济在边际改善。  “随着政府推动重大项目投资计划逐步开工,相应的贷款需求也会快速增长。”阮健弘表示,从人民银行的银行家问卷调查结果来看,二季度贷款需求预期指数是83.1%,比一季度高17.1个百分点。  专家建议,未来信贷投向应进一步加大对重大基础设施建设项目、新基建、民生工程等领域的支持力度,支持居民消费升级,提高民营企业和中小微企业的信贷占比,不断优化信贷结构。
2020-04-13
IMF:新冠大流行使全球面临经济大萧条以来最严重经济危机
  据英国广播公司(BBC)报道,国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃9日发出严厉警告,称新冠大流行将使今年的全球经济增长出现“急剧负增长”。  克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃表示,世界正面临自20世纪30年代经济大萧条以来的最严重的经济危机。她同时预测,2021年全球经济也只会部分复苏。  格奥尔基耶娃说,“这场危机的深度和持续性仍然难以确定,但有一件事已经十分清晰,2020年全球经济将急剧负增长,就像你们将会在IFM下周发布的世界经济展望中所描述的一样”。她还表示,“事实上,我们预测这将是大萧条时代以来最严重的经济后果。短短3个月前,我们还曾预测全球超过160个会员国2020年将出现人均国民收入正增长,但今天,这个数据被彻底颠覆,我们如今预测,全球超过170个国家今年将会出现人均国民收入负增长。”  BBC还提到,如今世界多国因疫情采取的封锁措施导致许多工厂企业停工停产。本周早些时候一份联合国报告的统计,全球33亿劳动力中81%的人所就职的工厂或企业已经全部或部分停工停产。
2020-04-13
3月份CPI同比上涨4.3% 猪肉价格涨116.4%
  2020年3月份,全国居民消费价格同比上涨4.3%。其中,城市上涨4.0%,农村上涨5.3%;食品价格上涨18.3%,非食品价格上涨0.7%;消费品价格上涨6.2%,服务价格上涨1.1%。一季度,全国居民消费价格比去年同期上涨4.9%。  3月份,全国居民消费价格环比下降1.2%。其中,城市下降1.2%,农村下降1.3%;食品价格下降3.8%,非食品价格下降0.4%;消费品价格下降1.7%,服务价格下降0.3%。  一、各类商品及服务价格同比变动情况  3月份,食品烟酒类价格同比上涨13.6%,影响CPI(居民消费价格指数)上涨约4.10个百分点。食品中,畜肉类价格上涨78.0%,影响CPI上涨约3.44个百分点,其中猪肉价格上涨116.4%,影响CPI上涨约2.79个百分点;水产品价格上涨2.8%,影响CPI上涨约0.05个百分点;蛋类价格上涨1.9%,影响CPI上涨约0.01个百分点;鲜果和鲜菜价格分别下降6.1%和0.1%,合计影响CPI下降约0.12个百分点。  其他七大类价格同比四涨三降。其中,其他用品和服务、教育文化和娱乐价格分别上涨5.3%和2.5%,医疗保健、生活用品及服务价格分别上涨2.2%和0.3%;交通和通信、衣着、居住价格分别下降3.8%、0.3%和0.1%。  二、各类商品及服务价格环比变动情况  3月份,食品烟酒类价格环比下降2.7%,影响CPI下降约0.90个百分点。食品中,鲜菜价格下降12.2%,影响CPI下降约0.39个百分点;畜肉类价格下降5.2%,影响CPI下降约0.41个百分点,其中猪肉价格下降6.9%,影响CPI下降约0.36个百分点;蛋类价格下降4.3%,影响CPI下降约0.02个百分点;水产品价格下降3.5%,影响CPI下降约0.07个百分点。  其他七大类价格环比两涨五降。其中,其他用品和服务、医疗保健价格分别上涨0.4%和0.2%;交通和通信、居住价格分别下降2.5%和0.3%,衣着、生活用品及服务、教育文化和娱乐价格均下降0.1%。  国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读2020年3月份CPI和PPI数据  2020年3月份CPI涨幅回落PPI降幅有所扩大  ——国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读2020年3月份CPI和PPI数据  国家统计局今天发布了2020年3月份全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据。对此,国家统计局城市司高级统计师董莉娟进行了解读。  一、CPI环比由涨转降,同比涨幅回落  3月份,复工复产逐步加快,交通物流逐渐恢复,保供稳价措施持续加力。从环比看,CPI由上月上涨0.8%转为下降1.2%。其中,食品价格由上月上涨4.3%转为下降3.8%,影响CPI下降约0.90个百分点,是带动CPI由涨转降的主要因素。食品中,粮油供应稳定,粮食价格持平,食用油价格下降0.1%;春季时令菜上市量增加,物流运输成本下降,鲜菜价格下降12.2%;随着生猪调运逐步畅通、屠宰企业复工复产、各地陆续加大储备肉投放力度,猪肉价格下降6.9%;由于市场供应充足,鸡蛋、水产品和鲜果价格分别下降5.1%、3.5%和0.2%。非食品价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点,影响CPI下降约0.32个百分点。非食品中,受国际原油价格波动影响,汽油、柴油和液化石油气价格分别下降9.7%、10.5%和4.3%;疫情期间出行大幅减少,飞机票价格下降28.5%。  从同比看,CPI上涨4.3%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,食品价格上涨18.3%,涨幅回落3.6个百分点,影响CPI上涨约3.70个百分点。食品中,猪肉价格上涨116.4%,涨幅回落18.8个百分点;牛肉、羊肉、鸡肉和鸭肉价格涨幅在10.7%—21.7%之间;鲜菜价格由上月上涨转为下降0.1%;鲜果价格下降6.1%,降幅扩大0.5个百分点。非食品价格上涨0.7%,涨幅回落0.2个百分点,影响CPI上涨约0.57个百分点。非食品中,教育文化和娱乐、医疗保健价格分别上涨2.5%和2.2%,交通和通信价格下降3.8%。分城乡看,农村CPI涨幅高于城市,主要原因是农村居民在消费支出中,价格涨幅较高的食品比重相对较大。3月份,扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。据测算,在4.3%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为3.3个百分点,新涨价影响约为1.0个百分点。1—3月平均,CPI比去年同期上涨4.9%。  二、PPI环比、同比降幅均有所扩大  从环比看,PPI下降1.0%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,生产资料价格下降1.2%,降幅扩大0.5个百分点;生活资料价格由平转降,下降0.2%。从调查的40个工业行业大类看,价格上涨的有10个,下降的28个,持平的2个。受国际大宗商品价格下行等因素影响,原油、钢材和有色金属等行业产品价格降幅有所扩大。其中,石油和天然气开采业下降17.0%,扩大6.0个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业下降7.8%,扩大3.4个百分点;有色金属冶炼和压延加工业下降3.5%,扩大2.0个百分点;黑色金属冶炼和压延加工业下降1.9%,扩大0.5个百分点。上述四个行业合计影响PPI下降约0.67个百分点。农副食品加工业价格由涨转降,下降0.5%。煤炭开采和洗选业价格由平转涨,上涨0.3%。  从同比看,PPI下降1.5%,降幅比上月扩大1.1个百分点。其中,生产资料价格下降2.4%,降幅扩大1.4个百分点;生活资料价格上涨1.2%,涨幅回落0.2个百分点。主要行业中,价格降幅扩大的有石油和天然气开采业,下降21.7%,扩大21.3个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,下降10.6%,扩大9.8个百分点;化学原料和化学制品制造业,下降5.3%,扩大1.0个百分点;黑色金属冶炼和压延加工业,下降3.9%,扩大3.0个百分点。煤炭开采和洗选业价格下降3.6%,降幅收窄0.4个百分点。有色金属冶炼和压延加工业价格由涨转降,下降3.5%。据测算,在3月份1.5%的同比降幅中,去年价格变动的翘尾影响约为0,新涨价影响约为-1.5个百分点。1―3月平均,PPI比去年同期下降0.6%。
2020-04-10
多地发放消费券赋能经济增长 涉及餐饮零售文旅等行业
  据了解,为了有效应对新冠疫情对消费的影响,近期各地区各部门相继出台了扩大消费的政策措施,其中也包括推出消费券的重大举措。目前多省市和地区都根据自身的情况,推出了不同形式的消费券。有分析称,消费券有利于提振消费者的信心、拉动经济,因此对提高消费具有很强的紧迫性和现实意义。  助力复工复产  多地发放消费券赋能经济增长涉及餐饮零售文旅等行业  自2月14日澳门宣布发放3000澳门元/人(约合人民币2665元)的消费券以来,国内各个地区纷纷出台了相关政策。  3月2日,济南市委、市政府提出,开展惠民消费活动,面向景区、旅行社、影院、演艺场所、书店等推出2000万元消费券,拉动文旅消费。  3月14日,南京市人民政府消息显示,南京打出促进消费“组合拳”,消费券发放坚持合法合规、公平合理的原则,总额度3.18亿元,主要包括餐饮消费券、体育消费券、图书消费券、乡村旅游消费券、信息消费券、困难群众消费券、工会会员消费券等7大类。为体现差异化,消费券面值根据不同类型按每份100元或50元设定。其中,困难群众、工会会员、乡村旅游等3类消费券按照系统内有关要求发放,餐饮、体育、图书、信息等4类消费券采用多批次网上摇号方式面向全体市民公开发放。消费券采取电子券形式发放,尽量方便操作、降低成本,做到发放、领取、消费和兑现全程可追溯。  3月15日零点起,南京市5000万元电子消费券在“我的南京”APP上“开抢”,截至当日18时,成功预约人数已突破100万人,目前人数还在持续增加中。  除以上城市外,多地政府都有所行动。北京市300余家企业联手促消费,将向市民发放1.5亿元消费券;河北、四川、广西、辽宁等地政府也发文鼓励发放消费券、消费补贴。  苏宁金融研究院高级研究员付一夫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,就此次疫情来看,尽管线上消费需求全面爆发,但线下消费受到的冲击却是有目共睹、不容回避,餐饮、酒店、旅游等一众服务业都身陷困境。虽然相当一部分人并非没有消费需求或消费能力,但他们却不得不将相关领域的消费延后,这便助长了市场短期有效需求的收缩。  另外,“一切生产的最终目的都是为了满足消费,消费需求收缩势必会制约行业复工复产的进程,以及国民经济重回正轨的步伐。因此,各地推出消费券,一方面在于提振居民消费,另一方面则在于助力相关行业的复工复产。”付一夫补充道。  据了解,2月7日,财政部、税务总局联合发布了名为《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》。  公告称,受疫情影响较大的困难行业企业2020年度发生的亏损,最长结转年限由5年延长至8年。公告明确表示:困难行业企业,包括交通运输、餐饮、住宿、旅游(指旅行社及相关服务、游览景区管理两类)四大类。  对于此次各地区消费券的投放,记者梳理发现,主要集中在餐饮行业、零售行业、旅游、文化等产业。  对此,付一夫分析指出,消费券主要集中在餐饮、旅游、体育等行业的原因是这些领域的消费大多集中在线下,而线下消费是受疫情冲击最大的。因此针对这些行业发放消费券,可以在短时间内迅速且精准地刺激行业消费,进而带动行业生产端的恢复。值得注意的是,低收入家庭普遍在消费券发放的目标人群之中,这是因为疫情之下,而那些低收入人群与困难家庭受到受经济低迷的影响程度更大,生活状况相对更为艰难,发放消费券能显著改善他们的生活境况。从这个角度看消费券还带有社会救济的内涵。  拉动经济增长  多地发放消费券赋能经济增长涉及餐饮零售文旅等行业  值得注意的是,消费券对于提振居民消费、促进经济增长具有积极作用。这首先要归因于消费的“乘数效应”。  据了解,在宏观经济学理论中,“乘数效应”是指经济活动中某一项变量的增减,通过连锁反应而引起经济总量的变化;乘数效应越大,对经济增长的拉动作用也越强劲;而乘数的大小则与居民的边际消费倾向成正比。  付一夫表示,发放消费券,正是放大乘数效应、刺激经济的具体措施。其实不难理解,若是发放实物,可能有些人并不需要;而现金的流动性又太强,民众拿到钱之后可能将其存储起来而不是花出去。反观消费券,恰恰能够规避实物和现金的弊端,它相当于是政府或企业向民众转移购买力,只能在特定期限内用于特定领域的消费,从而在短期内迅速提升居民的边际消费倾向,放大乘数效应,引起国民经济的成倍增长,一举多得。  事实上,除了“乘数效应”之外,消费券的积极影响还有以下三个方面。  付一夫指出,一方面,可以缓解低收入家庭的生活压力。经济低迷之时,市场需求疲软,企业经营压力陡增,不少企业面临着被迫裁员乃至破产倒闭的困境;居民的整体收入水平很难保持稳定增长态势,有些人甚至会失去收入来源,生活质量随之恶化。消费券的发放堪称雪中送炭,每个人能拿到的金额虽然不是很大,但对那些生活状况大不如前的人仍能发挥不小的作用。尤其是低收入家庭和处于贫困线附近的人群,他们对收入的变动更加敏感,哪怕仅有几百块的“意外之财”,都能极大地改善他们的生活。  另一方面,可以在过渡期发挥提振作用。无论是大规模的基础设施建设,还是财政政策与货币政策,亦或是外界冲击的影响,其彻底落地都需要时间的消化。此时便需要辅之以其他的短期政策,而消费券正是这样一种较为合适的短期政策,它可以迅速提振特定领域的消费境况,并为中长期政策的落地争取时间,为后续的发展打下一个良好的基础。借用经济学泰斗凯恩斯的一句话:“长期来看,我们都将会死去”,暗示着人们不能忽视短期政策的价值。  此外,改善行业经营,带动生产端复苏。消费是一切生产的最终目的,消费需求收缩势必会制约行业复工复产的进程,以及国民经济重回正轨的步伐。就拿此次疫情来说,尽管线上消费需求全面爆发,但线下消费受到的冲击却是有目共睹,餐饮、酒店、旅游等一众服务业皆陷入困境。此时,南京等城市适时地发放餐饮、乡村旅游等消费券,等于是引导民众更多地在受影响较大的领域进行消费,有助于改善商家的经营状况。同时,特定领域的终端消费得以在短期内迅速提升,势必会带动生产端的扩张,从而实现“刺激终端消费→促进企业扩大再生产→企业用工增加→居民收入提升→进一步增加消费”这一良性循环,推动经济运行重回正轨。  值得注意的是,消费券并非完美无缺的拉动消费手段,在实践过程中应因地制宜,警惕潜在风险。中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍曾向媒体表示,要合理使用消费券,不建议、不提倡长期发放消费券补贴。短期目标注重消费回补,长期消费增长则应该从消费制度、消费环境不断完善的角度,建立更加完善的消费增长的长效机制。
2020-04-10
土地市场回暖:头部房企排名微妙变化背后的土储之争
  土储、成本、去化率将影响今年房企排位,房企目前还是积极拿地不敢收缩规模。  4月1日,新城32亿元增持苏州两幅土地,同一天,新城还参加了天津滨海2.7万平方米宅地竞拍,但没有拿下。就在此前一天,在新城业绩线上发布会上,该公司董事长王晓松对公众表示,新城不会收缩规模,但也不会为了追求排名而冲规模。他指出,未来新城只要排名维持在行业第10名左右即可。  王晓松此番言论是有根据的,尽管前两年新城全年销售规模稳居行业第八,但在今年一季度,新城跌出了前十,在某第三方公布的排行榜上排名第13位。  龙湖的销售规模也在一季度有明显下滑,头部房企销售增速下滑已是大概率事件。行业洗牌在继续,土地市场的争夺也很明显。4月3日杭州主城区出让8宗地块,总出让面积234亩,总建筑面积30.6万平方,总起价54亿元,最终成交总价超64亿元。荣安、建发等均有斩获,外来房企保持了对杭州市场前景的乐观。  土拍市场回暖背后,是商品房销售的升温。克而瑞数据显示,截至3月底,深圳、成都、福州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等城市的商品房交易量持续回升,成交量超过了2019年第四季度的平均水平。  同策研究院报告显示,2020年市场规模的下滑导致一部分企业投资策略发生变化,尤其是权益比例开始策略性调整,以配合未来企业战略的实现。  一个背景是,为对冲疫情造成的经济下行,全球货币新一轮量化宽松到来。  土储、成本、去化率将影响今年房企排位,房企目前还是积极拿地不敢收缩规模。  头部房企拿地更注重效益  为应对经济大环境的变化,大部分房企提出保守的销售目标,销售增速维持在70%左右。  回顾过去几年的楼市,2015年下半年楼市开始步入上行周期,2016-2017年一二线城市楼市全面上行,2018年之后三四线城市开始轮动上涨。同时,我们看到,百强房企销售金额权益比从2016年的85%、2018年的80%进一步下降至2019年的75%左右,连续三年出现持续下滑。  市场周期的上行与权益金额的下滑导致房企的“全口径”销售金额大幅上升,同时,房企也可以在这样的市场周期里获得不错的规模红利。房企通过“合作开发”“小股操盘”“代建”等方式快速进行规模扩张。  同策集团首席分析师张宏伟认为,房企在2020年投资拿地上,一些优质地块必然在权益比例上提升,控制“合作开发”的空间,以提升利润空间。从当前市场特点与企业策略整体表现来看,大部分品牌房企正在回归市场基本面相对不错的一二线城市,因此,一二线城市的优质地块的投资权益必然会上升。  “如果从2020年全年预期来看,楼市和房企的交易量同步下滑10%,那么,对于房企来讲,唯一可以做的事情就是尽可能保住规模的同时,在2020-2022年未来市场平稳上行周期增加收益,也就是增加利润。比如,以万科、新城为代表的房企开始更加注重效益,也就是利润。以中梁为代表的相对比较激进的房企也开始修炼内功,增速也开始放缓了。”张宏伟说。  头部房企对于未来市场周期趋势预期与企业规模化诉求的看法不同,也会导致权益变化,比如,在市场下行周期,权益比例就可以适度降低,一方面可以分散更多的市场风险,另外一方面,通过降低权益比例还可以继续维持规模化扩张,市场地位仍然可以保持增长,从收益的总量的角度来看,也会保持总量的增长。  当市场周期趋势预期向好,权益比例的降低就会导致“增收不增利”的状况发生,这也是万科、新城等未来更加注重效益的主要原因。龙湖是“权益比例”控制比较好的高手,比如龙湖一直将投资的权益比例控制在70%左右。据龙湖财报,2018年龙湖获得91幅新土地,权益地价730亿元;权益建面接近1400万平米,权益比例近7成。截至2019年年底,龙湖的土地储备合计6814万平方米,权益面积为4742万平方米,权益比例为69.59%,基本维持在70%左右的比例。  龙湖之所以一直维持在70%,是因为龙湖规模上已经步入TOP10房企,这个阶段既要增收又要增利,要的是规模经济,而不是规模不经济。相比之下,部分前20的房企,也在调整土储权益比,比如旭辉,旭辉财报数据显示,2019年旭辉新增土储权益比例是65%,预计旭辉今后的买地权益都会放在68%-70%。未来三年销售权益也将逐步提高,2020年60%、2021年65%、2022年70%。旭辉权益比例从60%逐渐提升,这说明旭辉一方面仍然有规模化诉求,但是未来3年对于利润或效益这方面要求越来越高。  中小房企仍在扩张  部分中小房企还在规模化扩张。  近期的土地市场,不仅大房企在抢地,中小房企也在入市。此前的3月27日,绍兴出让一幅土地,开拍前有多达22家开发商报名,包括绿城、中海、招商、保利等,结果由众安房产拍得,地块楼面价超过2万元/平方米。  即使是在当前市场下行或平稳周期,对于未来规模化诉求的看法不同也会导致权益变化,比如,一部分还在持续规模化的中小房企的投资权益比例预计仍然维持在较低水平,有规模较小的上市房企,如银城等,未来3年“全口径”总销金额要达到千亿规模,这也就意味着,在未来3年这些企业在投资上“合作拿地”方式仍将普遍,整个集团投资的权益比例仍将维持在4成甚至更低水平。  行业集中度在迅速增加,相比大房企调整规模增速做大利润空间,中小房企只有先冲规模,才能减少被收并购的风险。当前就迎来了2-3年规模化的“窗口期”,这也不难理解当前有部分房企对资本化的考量,比如近期弘阳物业、上坤地产分别向港交所递交招股说明书。  从已经披露的财报数据看,上坤地产上市需求迫在眉睫。据招股书显示,2019年上坤地产营收75亿元,专注于长三角、珠三角地区,在全国共有43个项目。根据克而瑞2019年房企200数据,上坤地产全口径销售额271.8亿排名第91位,权益销售额155.9亿,排名第114位。  与近两年赴港上市的中小房企相比,项目偏少是上坤地产的弱项。2018年,上坤地产收益同比下降42.7%,而在2019年再次同比上升10%。这是项目主要布局在长三角尤其是上海的结果。截至2020年2月29日,上坤地产应占总建筑面积超过70%位于长三角经济区,2017年、2018年及2019年,物业销售收入分别有100%、100%及60.8%来自上海的物业项目。  像上坤地产这样的中小房企拿地需求相对更迫切。3月以来,随着房企融资渠道大幅增加,资金面有所改善,各地亦因城施策在土地供应和交易上积极做好保障和服务,包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等多重利好刺激,土拍市场回暖迅速,但主要还是源于房企对未来发展的担忧。
2020-04-09
疫情下的“潮”消费:奢侈品交易平台的数字化进击
  新冠疫情的影响还在持续,全球奢侈品市场经历重创。  香奈儿关闭了意大利、西班牙的部分门店,爱马仕、百达斐丽关闭了法国和瑞士工厂。即使高净值人群占比在全球居首的中东地区,也难以回避奢侈品销售额下滑的现实。  根据贝恩公司最新的报告,全球奢侈品市场第一季度整体销售额下降25%-30%,奢侈品市场规模将萎缩15%至35%,损失预计达到600至700亿欧元。  奢侈品销售额下降的影响因素包括奢侈品销售门店关闭、消费者居家封闭期间缩减开支、全球经济收缩带来的担忧。好消息是,中国奢侈品市场似乎正在开始复苏。  全球疫情笼罩之下,中国的线上奢侈品消费尤其风景独好。疫情肆虐的春节季,奢侈品平台包大师在今年1月的销售额涨幅达到30%,其后的情人节和女神节的销量也创下新高。  如何理解中国年轻一代奢侈品购买者的消费心理,新冠疫情又将给中国奢侈品消费带来怎样的深远影响?今年4月,21世纪经济报道记者专访包大师创始人兼CEO纳兰正秀。  “疫情会给奢侈品甚至整个市场行业带来了大冲击,短期看是新品销售额下降、二手市场供给端丰富,长期则是品牌布局的迁移和变化。”纳兰正秀认为,新冠疫情将加速奢侈品行业在用户、产品、渠道、运营方面的数字化运营。  取悦中国年轻人  谈到中国消费者的奢侈品购买力,广为知晓的莫过于全球奢侈品销售额的三成多是国人创造的。根据麦肯锡的调研,2012-2018年全球奢侈品市场已有过半增幅来自中国,他们预测这一数据到2025年将达到65%。  如果说国人正在擎起全球奢侈品消费市场,贡献了中国奢侈品消费半壁江山的主力军则是包括80后和90后在内年轻消费者。  研究显示,80后和90后分别贡献了中国奢侈品总消费的56%和23%;“80后”奢侈品消费者每年花费4.1万元用于购买奢侈品消费,“90后”的奢侈品购置费也达到了2.5万元。  如何取悦中国年轻一代奢侈品消费者,是摆在奢侈品品牌商、平台方面前的课题。尽管不久前LV在小红书的直播带货成了调侃中的“车祸现场”,但其传递的信号足够清晰:大牌们正在放下姿态,试图迎合中国年轻消费者的习惯。  纳兰正秀分析说,任何品牌都无法忽视潮流,在潮流中作出改变的品牌才能常青。因而我们看到大牌们对商业和技术变革的高度兴趣,市场的未来一定是向着电商化、符合新一代用户消费习惯的方向进化。  事实上,在线奢侈品交易平台已经成为行业数字化发展的受益者。疫情挡住了消费者外出采购的热情,却无碍消费者们打开手机种草拔草。  与全球奢侈品行业销售额萎缩近三成的现状形成强烈反差,今年1月,包大师的C端销售额涨幅达到30%。  数字化进击  包大师成立之初的业务是奢侈品养护,后将服务拓展到二手奢侈品交易;2017年将奢侈品养护业务从自营模式转型为平台模式后,团队将重心放在了奢侈品供应链管理的搭建和运营,业务线也延展到新品销售和B2B交易。  尽管业务品类不断扩张、服务方式不断升级,包大师始终如一的是紧抓奢侈品数字化的行业变革主线。  贝恩公司在早前的奢侈品行业报告中预计,全球奢侈品实体门店数量将于2020年达到最高点,判断的依据之一是数字化渠道对实体渠道的颠覆。如今,品牌商显然要更为主动的拥抱数字化。  2019年9月,包大师与上海外高桥保税区达成合作,共同建立上海外高桥奢侈品展示交易中心,并以此为契机正式切入奢侈品新品和B2B交易。  上海外高桥自由贸易区是国内最大的奢侈品进口贸易集散地之一,根据合作预期,包大师将为合作建设的上海外高桥钟表珠宝展示交易中心提供流量产品、内容、运营等支持,并创立了服务B端的“同框”奢侈品产业服务平台。  流量、产品、运营都是包大师多年沉淀的核心竞争力,2020年的大期待之一是在内容方面。据悉,包大师已经以直播基地的形式入驻了京东直播,年内的工作重点即包括品牌IP的打造。  2019年直播电商迅速崛起,二手奢侈品交易商也携高价、非标的好货进场。疫情重创了线下时尚零售业,却也带来了奢侈品直播电商的发展契机。  “供应链是奢侈品行业的‘深箱’,我们做的是通过服务平台让产业上下游商户更高效的转动起来。”纳兰正秀分析说,直播电商为二手奢侈品提供了人货场重新组合的方案,“稀缺品行业是供应链为王,我们愿意为直播电商赋能。”  二手奢侈品交易的春天  疫情给奢侈品所在的零售业带来巨大冲击,奢侈品商家和服装、化妆品行业的伙伴们都在为疫情过后可能出现的报复性消费准备着。  国内二手奢侈品交易市场已经蓄势待发:即使按照保守估计,近三年中国的奢侈品存量达2.5万亿;从服务链条上看,近年来国内一二线城市已经涌现出大量二手奢侈品经营业态,库存一千万以上货源的B端商户有几万家。  二手市场是奢侈品牌触达新受众、拓展客户群的潜在渠道。数据也印证了这一点:包大师用户中有20%二手奢侈品买家也在平台上购买了新品。  疫情按下了全球奢侈品新品销售的暂停键,却可能触发了中国二手奢侈品交易的加速按钮。  “年轻人有独特的思想,对品牌消费有独立的认知,也已经是中国最具消费力的群体。”在纳兰正秀看来,新一代有独立见解的消费者为本土品牌带来了新的可能,“多给市场一些时间,我们将能看到本土奢侈品牌的兴起。”
2020-04-09
疫情过后应该买房吗? 要怎么买房?
  深圳豪宅8秒售罄、苏州60秒销售12亿、成都新盘万人摇号。这两天股民在拼命找机会抛售股票,但依旧有人拿着大把钞票买进房产。  楼市小阳春似乎有一些抬头,一线城市已经开始复苏回暖,而三四线城市则出现两极分化的情况,靠着大都市圈的三四线悄悄回暖,非都市圈的三四线已经撑不住开始下跌了。  现阶段的大环境,国外疫情还在高位,经济危机一触即发,对于普通人买房,过去的购房逻辑和经验似乎已经不适用于当下,这里的落后观念一定要纠正过来。  供楼预算从半年延长至一年  过去买房,看好房价上涨动力也对自己预期收入很有信心,多数人对房贷的准备通常也就3个月到半年。  但疫情之下,大家停工在家,收入受到影响,更惨烈一点的一复工就失业,而因为国外危机传导有时滞性,未来会不会有更多公司倒闭、行业受损,无法预料。  如果今年刚需确定买房,尤其是掏空6个钱包也要买房的刚需,务必谨慎,不建议高负债高杠杆杀进楼市。一定要确保自己具备供楼能力和留足起码一年的供楼预算,一旦国外疫情无法在年中结束,对经济的影响极有可能传导到明年。  所以今年一定要留足现金流,危机来临,就是拼谁家还有余粮的时候了。  2020年的每个人的关键词很有可能都是:活着。  一二线城市买二手房,三四线城市买新房  发现没有,最近一线城市楼市复苏很快,新房卖得又快又好,日光秒光的很多,而且折扣让利根本不大,因为开发商信心十足,根本不愁卖。  3月7日深圳招商蛇口太子湾开盘,推104套公寓,均价11万,总价2000万起,当天售罄。  上海首个认筹项目首推200多套,均价13.8万,认筹300多组,认筹率超160%  成都青羊区某盘,均价17400,房源只有54套,吸引了3000多人排号,中签率只有0.62%。  一二线城市的楼市在逐渐回暖,购买力依旧强势。新房的漏是不太好捡了,但二手房会出现结构性的机会,现在国外疫情爆发,美股暴跌,全球金融市场震荡,虽然还未明显传导到我们国家,但很多人基本也感受到了。  “坐标大连,服装厂,宣布放假了。”  “坐标东莞,制鞋厂,公司鼓励我们集体辞职。”  “坐标浙江,纺织厂,已经宣布放假了。”  这样的案例很多,失业潮的范围如果继续蔓延,那些资金不足,熬不住的二手房业主,可能会降价抛售,淘笋盘的机遇就会出现。  除此之外,买二手房最大的优势将更加凸显,那就是即买即住。  现在买新房,要等起码2年以上,一方面要还月供,一方面要付房租,要放在以前或者经济好,预期收入高的时候倒无所谓,但现在经济动荡,不宜等待时间太长,所以刚需现在买房,最好是买二手房。  买了可以入住,减少2年的房租支出,必要时刻,真的熬不住还能转手卖。  而三四线城市的刚需,应该去买新房。  非都市圈的三四线城市,市场主要由刚需撑起来,一方面三四线城市还未形成二手房市场,本地刚需更青睐新房,其次就算失业潮来临,这些本地刚需也不见得会抛售房产,毕竟就一套自住,卖了住哪。  而新房市场就不一定了,三四线城市开发商本就以去库存为主,而疫情影响了返乡置业的最佳购房时机,开发商为了弥补全年的销售目标,会拿出一些尾货做清仓甩卖,折扣力度可能会非常大。  对于手头握有多个城市房产的中产阶级,则建议及时置换。趁市场还未反应过来,普跌形式还未形成,把非都市圈三四线城市房子抛售掉,置换到一线城市的核心房产,如果没有购房资格,可以去一线城市周边的非限购区域,或者干脆留有现金流,等待最佳的抄底时机。  摒弃"杀熟"观念  这里的"杀熟"是什么意思?就是现在很多人都有种买不起工作地(一线城市)的房产,干脆回老家(非都市圈三四线城市)买。  又或者是在老家已经有一套自住了,手里头又还有闲钱,不放银行不炒股不买黄金,想着就再买一套房做投资,别的城市不了解,那干脆还是直接买本地的房子吧。  以上两种观念,建议通通放弃。  在一线城市工作打算回老家买房的人,如果不确定未来一定回老家工作,只是先做个打算,完全没必要回老家买房。因为老家买的房子短期无法回去居住,也难以出租,升值潜力也不大。如果考虑以后长期在一线城市生活,老家那套房子想出手是很难的。  而那些已经在老家有一套自住了,有闲钱打算投资的,也建议放弃购买本地房产,投资千万别想着对本地房地产更了解就买本地的想法,现在非都市圈的三四线城市本地刚需都是喜好买新房,二手房市场未形成,人口处于净流出的状态,这些城市的房子除了平时住累了,换个地方住住,根本达不到投资的目的。  与其把资金和贷票都用在这些三四线城市,我的建议是不如买都市圈的三四线城市。  都市圈的三四线城市意思是靠着一线或者强二线城市的那些城市。  比如广佛都市圈的佛山,深莞惠都市圈的东莞和惠州,挨着上海的太仓,靠近北京的燕郊等等,这些都是具备投资价值的三四线城市。  当前中国有10个人口总量在2000万以上的大都市圈,24个千万级别的大都市圈以全国6.7%的土地,聚集了33%的常住人口,创造约54%的GDP,且这些都市圈每年都处于人口净流入的状态。  有人口的城市,就有长期发展的动能,比起老家那些净流出的城市,都市圈的三四线城市房产投资价值要比那些非都市圈的三四线城市要大得多。  去选择那些距离一线城市1小时通勤圈范围内,且半径不超过50公里的都市圈周边城市,可以享受中心城市产业和人口外溢,投资价值和潜力更强。  在大多数国人的观念里,买房是人生大事。而且就中国国情来看,没房可能娶不了媳妇,落不了户,孩子读不了书,这次疫情更让很多租客感受到了尴尬和无奈,租房的辛酸租房的人自己知道。  所以,对于有自住需求的人而言,房子是必须品,迟早要买,这里的自住需求包括刚需和改善,视自身情况寻找最合适自己的房子;对于投资者而言,空间已经不大;抄底,想都别想。  而且,刚需根本不用想,现在是最好的时机。  业主会降价卖房吗?  调查发现,要换取现金或担心价格下跌而降价卖房的业主较少,多数业主降价出售的意愿不强。对于开发商降价促销的活动,业主的态度也相对强硬,跟随降价的比例仅为29.7%,33%的业主维持原报价,更多的业主选择暂时不卖。可见,二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低。  疫情之后业主对于开发商降价促销的态度  但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强。在受访者中,少数业主月供收入比超出了合理范围,其预期较差,加上现金流需求更高,降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中,近一半的业主愿意降价出售。而且在面对开发商降价促销时,月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强,且愿意跟随降价的比例越高。
2020-04-08
神州租车:未参与瑞幸咖啡任何商业交易,与金融机构关系正常
  神州租车发布了一则澄清公告后,宣布复牌。  4月7日早间,神州租车有限公司(00699.HK,神州租车)在港交所公告称,该公司澄清,于本公告日期,该公司并未持有瑞幸咖啡的任何美国存托股份或其他证券,且该公司并未参与瑞幸咖啡的任何商业交易。  “尽管陆正耀先生为瑞幸咖啡股东及主席,彼已于2016年4月辞任本公司首席执行官职位并改任非执行董事。此后彼并无参与本集团的日常管理。此外,瑞幸咖啡的首席运营官刘剑先生已于2015年起不再于本公司担任部门总监一职。于本公告日期,本集团与金融机构的业务关系及营运保持正常。”神州租车在公告中强调。  神州租车和瑞幸咖啡关系紧密。两家公司的大股东均为陆正耀。神州租车2019年年报显示,陆正耀和其太太郭丽春是神州租车的第一大股东,持股比例达29.77%。而根据wind数据,截至1月21日,陆正耀也是瑞幸咖啡的第一大股东,持股比例达23.94%。  北京时间4月2日晚间,瑞幸咖啡向美国证券交易委员会(SEC)提交公告,公开承认财务作假,称自查发现公司首席运营官(COO)刘剑财务造假,牵涉约22亿元交易额。受此影响,美股开盘前,瑞幸咖啡盘前跌幅逾80%,盘中曾暂停交易6次。截至当日收盘,瑞幸咖啡报每股6.4美元/股,较上一交易日跌75.57%。  受此影响,4月3日早盘,神州租车股价出现跳水,不久后停牌,停牌前股价暴跌54.42%。  在4月7日的公告中,神州租车表示,该公司董事会注意到4月3日公司股份在香港联合交易所有限公司的买卖出现异常变动。进一步注意到瑞幸咖啡有限公司向美国证券交易委员会作出备案,披露就伪造交易启动内部调查。该备案造成瑞幸咖啡股价出现显著波动。  神州租车强调,该公司致力于建立并维持有效的风险管理及内部控制制度,该公司的审核及合规委员会每季度召开一次会议,以审阅公司的财务业绩、财务报告制度、风险管理及内部控制制度。公司财务报表的编制完全符合适用会计原则,并经核数师审核或审阅。该公司2019年年报已于2020年4月1日披露。  神州租车已向港交所申请自2020年4月7日上午9时起恢复股份买卖。
2020-04-07
深圳南山最高5500万元豪宅半天售罄,“喝茶费”重现江湖
  据悉,4月5日,深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘,单价9万元~13万元/平方米,总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓,半天时间全部售罄,合计吸金约23亿元。  深圳的楼市似乎又再次热闹起来,除了上述豪宅热销,深圳市宝安区几个热门楼盘也传出买房需要缴纳“喝茶费”才能买到,喝茶费高达几十万甚至百万。  为此,宝安区住建局通告称坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,一旦发现类似违法行为将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。  业内人士认为,随着疫情陆续得到控制,房地产有序恢复,被压抑的需求陆续复苏,同时,在货币宽松政策之下,不少高净值人群购买一线城市房产寻求资产保值增值。  同一豪宅楼盘第三次热销  4月5日上午9时,招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘,不出意外,再次吸引外界目光。  该楼盘推出的是N5栋公寓,9-13万元/㎡,户型320-410㎡,单套总价2900-5500万元,共计54套。根据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超过14亿元。  据界面报道,到当日12点半,该项目营销中心销售人员表示,此次推出的房源已全部售罄。粗略计算,此次售出的54套房源,吸金约23亿元。  这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售,几乎每次开盘当天都宣告售罄,相比于前两次,此次还算温和,因为此前曾出现过“秒光”的现象。  回顾以往,3月7日,太子湾·湾玺推售70套精装公寓,总价2000万元~5000万元,当日全部售罄。  3月13日,太子湾·湾玺T7栋推出14套房源,建筑面积约360平米、370平米,4200万起步价,下午14时开始选房,仅8秒就宣告售罄,销售金额达6亿元。  据介绍,招商太子湾是由招商蛇口设计建筑的170万㎡大型综合体。该项目以22万吨级邮轮为依托,同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。  不过,有房企相关人士认为,一些楼盘所谓“秒光”、“日光”盘的说法可能也存在水分,贴满红点的销控表也不排除是刻意营造的热销现象,有些楼盘大多数前期经历了比较长的营销和蓄客,有意向买的客户早已选好房型户型,不一定是冲动之下就砸上百万、千万买房。  深圳房价第一,“喝茶费”重现江湖  除了豪宅所谓的“日光”,深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。  据中国证券报报道,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以宝安区的海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。  4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称,近日,宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。  宝安区住建局称,为维护宝安区房地产市场健康有序发展,即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。  按照《通知》,一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,将采取以下措施:一是列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处;二是暂停涉案楼盘全部房源网签权限;三是从严进行诚信惩戒;四是有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款;五是有其他价格违法行为的,将移交市场监管部门进行查处。  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏,或是因为房源价格被低估,在需求较大而供应量较小的情况下,购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。  “深圳本身新房比较稀缺,项目地段也很好,尤其是一些谋求改善型住房的人士,手上余钱比较充足,很多新房确实需要抢。在目前经济形势下,买下这些地段的新房也是寻求资产保值的不错选择。”某地产中介人士对券商中国记者表示。  据深圳中原研究中心数据,3月疫情开始逐步好转,至下旬基本保持稳定,开发商入市意愿也增强。3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%;成交面积为32.4万平,环比上升279.9%,成交套数和面积皆今年以来新高。  房价方面,据证券时报新媒体《数据宝》披露,中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。  深圳3月份虽然价格有所下跌,但是二手房平均单价为71790元,依然位居全国第一(不包括港澳台,下同),环比下跌1.21%,每平下跌879元。
2020-04-07
住建部:全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工率超过85%
  近日,住建部要求各地在扎实做好疫情防控保障的同时,全力推动企业复工复产。记者了解到,目前全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工率超过了85%。数据显示,截至4月1日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个,已开复工15.87万个,开复工率为85.06%,其中,16个省(区、市)的开复工率达到90%(含)以上。此外,全国售楼处复工率达92.73%。  住建部表示,要积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造,进一步完善支持政策,加快推进改造项目开工复工。积极协调解决企业在工人、原材料和防疫物资等方面的实际困难,畅通上下游产业链,精准有序分级分区推动复工复产。同时,住建部要求各地努力克服新冠肺炎疫情影响,全力以赴推进农村危房改造,确保上半年完成住房安全扫尾工程任务。
2020-04-07
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