集团动态Group dynamics
全国26个都市圈发展质量排名揭晓:长三角都市圈居首位
2020年1月15日,戴德梁行发布《中国都市圈发展报告》,对全国26个都市圈的发展水平和能级特点进行了研究,该评价体系以经济活跃度、商业繁荣度、交通便捷度、区域联系度四个维度进行综合排名。 在中国都市圈快速发展,并向世界主要都市圈看齐的过程中,戴德梁行认为,国际典型都市圈的共性特征是为“龙头产业”为引领、交通实现“互联互通”。 如纽约都市圈的核心产业是金融业,其核心特征包括:“世界上最重要的金融中心”、“世界最大的资本市场”、“发达而齐全的生产性服务业”。而东京都市圈的核心产业则是多元产业,其核心特征包括“三大国际金融中心之一”、“集金融、政治、教育与创新和工业多种功能于一身”。 “世界五大都市圈的核心城市都拥有一个或多个在全球极具影响力的产业,整个城市圈空间布局依托龙头产业往外围区域拓展,形成完善的产业链。把产业链由城市扩大至区域层面,促进地区间的有效协作、配合,减低竞争色彩,推动区域性共同发展”,戴德梁行华西区总经理张裕鹏说。 世界都市圈核心区相关指标对比 张裕鹏进一步解释,国际都市圈的发展将带动城市更新和产业转型的进一步发展。除了根据区域自身的发展基础和优势制定产业定位和城市用地规划以外,同时推动政府鼓励发展非主流经济产业,以丰富和完善产业链,促进产业多元化发展,以此降低产业单一化对经济带来的风险。 而交通网络就是都市圈的空间结构框架,透过核心区内外之间的互动、推动跨区域的分工与合作,实现都市圈一体化的终极目标—推动城市之间的经贸往来,大量的人才、货物和资金的流动支持经济及社会的快速增长。 中国的都市圈发展情况又如何?根据戴德梁行的评价体系,将中国的26个都市圈分为了4个等级。 成熟型都市圈:(75-90分)核心城市不仅总体经济实力和交通便捷度等较为突出,周边中小城市也相对经济发达。国内有两个都市圈入选:长三角和粤港澳,其特点是“核心城市总体经济和交通便捷度突出,周边城市经济发达”。 赶超型都市圈:(50-75分)发展均衡度上虽存在欠缺,但都市总体实力大大高于全国平均水平。京津冀和成渝都市圈入选,其共有特点是“发展均衡度欠缺,但总体实力较高”; 成长型都市圈:(25-50分)总体发展成熟度较为偏弱,且均存在明显的弱势方向,但拥有明显的平稳或快速发展趋势,未来发展潜力巨大。以青岛为首的12个都市圈入选,其共性是总体成熟度较弱,存在弱势方向,但发展潜力巨大; 培育型都市圈:(20分以上)城市发展受地域、交通、人口等因素影响较大,因此都市圈整体发展相对滞后。有10个都市圈入选,主要集中在中西部,其中包括贵阳、银川、兰州、西宁等地的都市圈。
2020-01-17
利好:农村宅基地和农房要升值了
元旦起,有一部新修订的法律开始实施,涉及到近6亿农民、2.88亿农民工以及父辈是农家的不少城镇居民。这部法律就是土地管理法,它与“三块地”改革密切相关。专家说,作为“三块地”改革成果的法律化,新实施的土地管理法,将农民土地权益“大写”,有利于实现好农民利益。 按照新规,集体经营性建设用地可以直接入市,打开了农民财产性收入的大门。土地被征收后,不再按土地年产值一定倍数补偿,而是综合考虑未来发展增值空间,制订区片综合地价。允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,但地方政府不能强迫农民退出。令人鼓舞的还有一系列全新的法律用语入法:农村村民居住的权利,农村村民的住房财产权益等。这些都体现了对农民土地权利的尊重和保护。 先看宅基地: “老旧房屋拆不掉,新增人口无地批”。在“三块地”改革试点以前,我国农村宅基地制度的基本特征是无偿取得、一户一宅、面积法定、限制转让。但随着青壮年进城,不少农村宅基地大量闲置,问题开始凸显。数据显示,2006年至2014年,全国农村常住人口减少了1.6亿人,农村居民点用地却增加了3045万亩。中国社科院发布的《中国农村发展报告》指出,全国每年因农村人口转移,新增农村闲置住房5.94亿平方米,折合市场价值约4000亿元。 从确权登记颁证到村民自治管理再到宅基地自愿有偿退出路径,宅基地制度改革取得积极进展。截至2018年底,试点地区共腾退出零星、闲置的宅基地约14万户、8.4万亩,办理农房抵押贷款5.8万宗,涉及金额111亿元。专家表示,宅基地制度改革通过解决历史遗留问题,有效满足了农民的多元化居住需求。农房抵押、有偿退出、流转等制度设计,增加了农民的财产性收入。 新法实施后,会不会影响进城农民的宅基地权益?自然资源部法规司司长魏莉华表示,当前,一部分农村村民已进城落户,对他们原来在农村的宅基地是否允许退出的问题,这次法律提出允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。“如果农民不愿意退出宅基地,地方政府不能强迫其退出宅基地,必须是在自愿有偿的基础上。” 再看集体经营性建设用地: 据了解,早在上世纪90年代,一些地方就曾尝试农村集体经营性建设用地使用权流转试点。但此前的零星试点进展很小,也未能获得法律的支持。苏州大学法学院教授张鹏分析说,因为与法律相冲突,过去许多用地单位不敢用这类土地,银行也不接受此类土地使用权抵押融资。他认为,“三块地”改革试点肯定了农村集体经营性建设用地使用权和国有建设用地使用权的同等地位,有利于保障各类市场主体的交易安全。 作为试点改革中第一份《中华人民共和国集体土地使用证》的主人,赵建龙并没有想到,这份证件会使他成为名人。在浙江德清莫干山镇南路村,造型古朴别致的醉清风度假酒店里,经济日报记者见到了赵建龙。赵建龙是莫干山人,过去一直在外做酒店生意。2013年,几经辗转,他花100多万元买下了南路村山脚下的一幢旧厂房,准备建酒店。但买下房子之后,项目推进却“卡壳”了。 “旧厂房是老的镇办企业,效益不好倒闭了,一直闲着。”赵建龙说,他本想直接把旧厂房改造成民宿酒店,但土地权在镇里,属于工业用地,办不了证。要变为商业用地,就要先征收为国有土地再拍卖,而且规模小,手续繁琐,实施起来很有难度。2015年3月,德清国土局传出消息,那块地符合集体经营性建设用地入市条件,可以探索“敲下入市第一槌”。当年8月,赵建龙以总价307万元拍下该地块,这是全国农村集体经营性建设用地入市第一宗交易。凭着使用权证,他很快获得当地农业银行的贷款。一块废地迎来生机。 最后看征地: “原来的多项法律都规定国家为了公共利益的需要可以征地,但对什么是公共利益却没有明确的法律规定。同时,原土地管理法还规定,任何单位和个人必须使用国有土地,这导致了征收成为获得土地的唯一途径。”自然资源部法规司司长魏莉华介绍,在总结试点经验的基础上,新修订的法律采用列举方式,对于哪些是公共利益,哪些可以动用国家征收权作出了明确的界定。 在接受经济日报记者采访时,全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆指出,法律的修改还完善了土地征收程序,要求政府在征地之前开展土地状况调查、信息公示,还要与被征地农民协商,必要时组织召开听证会,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,极大地保护了农民利益。在征地补偿方面,改变了以前以土地年产值为标准进行补偿,实行按照区片综合地价进行补偿。因为区片综合地价除了考虑土地产值,还要考虑区位、当地经济社会发展状况等因素综合制定地价。
2020-01-17
中美签署第一阶段经贸协议!协议都签了啥?
当地时间1月15日上午,中美第一阶段经贸协议签署仪式在美国白宫东厅举行。中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国总统特朗普共同签署协议文本并致辞。 中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤在中美第一阶段经贸协议签署仪式上致辞时说,达成第一阶段经贸协议,有利于中国,有利于美国,有利于全世界。 中美协议签了啥? 协议文本包括序言、知识产权、技术转让、食品和农产品、金融服务、汇率和透明度、扩大贸易、双边评估和争端解决、最终条款九个章节。同时,双方达成一致,美方将履行分阶段取消对华产品加征关税的相关承诺,实现加征关税由升到降的转变。 协议文本主要内容是什么? 加强知识产权保护,是中国经济创新发展的需要。双方在知识产权领域的内容总体是平衡的 中美双方就加强知识产权保护进行了深入讨论,在商业秘密保护、与药品相关的知识产权问题、专利有效期延长、地理标志、打击电子商务平台上存在的盗版和假冒、打击盗版和假冒产品的生产和出口、打击商标恶意注册,以及加强知识产权司法执行和程序等方面达成共识。 “协议在知识产权方面的内容,符合中国改革开放的方向,是中国经济创新发展的需要。”中国社科院世界经济与政治研究所研究员高凌云认为,长期以来,中国政府高度重视知识产权保护,双方相向而行所达成的共识,符合中方关于加强知识产权保护的改革方向,有利于保护创新,有利于国外知识产权更多地进入中国,建设创新型国家、创新型企业。 比如,关于加强一般专利和商标保护。很多中国知名企业也会碰到商标“被抢注”的现象;有些个人为了谋取利益,甚至一次恶意注册几百个商标。而建立打击恶意注册商标的制度,有利于更好地保护中国市场上所有企业的合法权益。 再如,关于加强保护企业商业秘密、打击侵权假冒。高凌云认为,这有利于更好地保护创新,激发企业的创新积极性。 “从协议文本看,双方在知识产权领域的内容总体是平衡的。”高凌云说,在知识产权方面,双方的权利义务是对等的、互惠互利的,既保护美国企业,也保护中国企业,既保护美国企业到中国的投资,也保护中国企业在美国的投资。把知识产权保护好,也有利于更多国外知识产权和外资进入中国。 进一步完善在技术转让方面的制度,完全符合中方改革开放方向。双方在技术转让方面权利义务对等 在技术转让方面,中美双方达成了一系列共识。协议强调,双方企业可以自由进入对方市场,并且进行公开、自由的运营;技术转让和技术许可按照市场原则自愿进行,政府不支持、指导自然人或者企业开展扭曲竞争的,以获取技术为目的的对外投资。 “事实上,中国从来没有强制外国企业转让技术的政策。保障企业基于自愿原则和商业规则开展技术合作,有利于强化知识产权保护,有利于营造公平竞争的营商环境,有利于推动实现高质量发展,符合中国进一步深化改革、扩大开放的方向。”高凌云说。 高凌云说,值得注意的是,在技术转让这一章节,双方达成的所有协议都是权利义务对等的。比如,双方收购、设立合资企业时,不得强制对方转让技术;不能通过行政管理、行政许可等要求,强制对方转让技术;双方不得将转让技术或者使用对方技术作为市场准入的条件;双方保持行政管理、行政许可透明,在行政监管审查过程中对企业敏感技术信息保密;双方保证对对方企业的执法透明、公平等。“这份双方平衡的协议,有利于保障我国企业在美国更加公平地开展业务。”高凌云说。 加入世贸组织以来,中国积极履行在技术转让方面的承诺。“进一步完善在技术转让方面的制度,完全符合中方改革开放方向,有利于推动政府职能由研发管理向创新服务转变,创造更加尊重知识价值的营商环境,激发创新型国家发展的更大动力。”高凌云说。 增加中美农业合作有利于满足我国消费需求,推进农业供给侧结构性改革,提升农业发展质量 根据协议,中美将加强和促进双方农业领域合作。“总体看,农业协议是平等互利的,我国农民和农业发展将获得实实在在的利益。”中国人民大学国发院研究院、经济学院教授程大为说。 协议提出,中方将按照加入世贸组织承诺,完善小麦、玉米、大米关税配额管理办法。程大为表示,按照配额管理,中国一年将进口总量2000多万吨的谷物,占全年粮食消费量的比例不过3.4%,即便全部用完配额,对国内市场影响也很小,“中国人的饭碗依然端得稳,饭碗里装的主要仍是中国粮。”程大为说。 在经贸磋商期间,美国已发布最终规则,承认中国鲇鱼监管体系与美国等效,允许中国的熟制禽肉输美。协议规定,美国将允许中国产香梨、柑橘、鲜枣等农产品出口美国。美方作出的这些承诺将带给中国农业企业和农民更多市场机会。 根据协议,中方将增加对美国乳品、牛肉、大豆、水产品、水果、饲料、宠物食品等农产品进口,今后两年平均进口规模为400亿美元。在程大为看来,中美双方农业互补性很强,是天然的农业合作伙伴,扩大自美农产品进口有利于满足我国消费需求,推进农业供给侧结构性改革,提升农业发展质量。 2018年,我国大豆消费量为1.05亿吨,国内产量仅1600万吨,缺口十分明显。扩大进口美国大豆,将有效缓解国内紧缺,满足国内饲料蛋白需求。此外,我国农产品消费结构正在升级,扩大进口有利于优化食品结构、丰富百姓餐桌、更好满足美好生活需要,也有利于节约资源,推动国内农业加快创新步伐、提高生产效率。 值得注意的是,中方增加自美进口农产品,要基于市场原则,由市场主体自主决策。美国农产品的价格应当有竞争力,必须符合中国农产品质量安全标准。“这就意味着,美国企业想在中国市场上获得份额,必须提高竞争力,让中国企业和消费者自愿购买,这也避免了部分美国供应商‘坐地起价’的可能。”程大为说。 金融服务开放对双方都是利好,相关承诺与近年来中国自主、有序推动的金融业开放是一致的 根据协议,中美双方将在银行、证券、保险、电子支付等领域提供公平、有效、非歧视的市场准入待遇。对此,中国社科院世界经济与政治研究所国际贸易研究室主任东艳认为,金融业对外开放是中国长期以来的既定方针。近年来,中国自主推动了新一轮金融业开放,大幅放宽了外资在银行、证券、保险等领域的市场准入。这些措施在很大程度上基本涵盖了协议中关于金融服务的内容,并对所有国家的金融机构都一视同仁。 “金融服务开放对双方都是利好,协议中既有中方的承诺,也有美方的承诺,将有利于中国金融企业更好走出去,到美国开展业务。”东艳说。 金融安全是国家安全的重要组成部分,扩大金融服务开放后,更多外资企业可能进入中国,是否会对金融安全产生不利影响? “扩大金融服务开放更多体现为商业领域合作,与资本账户等方面的开放是两回事,不会对国家金融安全带来不利影响。”东艳表示,从协议内容和近年来的金融开放实践看,中国的金融业开放并非一放了之、放任自流,金融监管部门还将持续完善监管体系,使监管水平与开放程度相适应,进一步保证国家金融安全。 东艳认为,我国已经成为银行业总资产规模全球第一、保费收入全球第二的金融大国,中国金融企业完全有能力与国际金融巨头同台竞技,并在你追我赶中实现高质量发展。 双方就汇率问题达成平等互利的共识,协议相关内容绝非《广场协议》的翻版 中美经贸摩擦中,汇率问题一度是争议焦点之一。此次签署的协议中,双方就汇率问题达成平等互利的共识,并明确了汇率问题上两国都要平等对待,权利和义务要平等,双方都要尊重对方货币政策自主权等重要原则。 东艳表示,中美作为世界上两个最大的经济体和SDR篮子货币国家,就汇率问题达成平等互利的共识,既有利于两国增进互信、协商解决分歧,也有利于全球外汇市场的有序运行,为国际货币体系的稳定做出积极贡献。 历史上,美国曾通过《广场协议》迫使日元大幅升值,以此来削弱日本产品的出口竞争力。一些人担心,协议相关内容是不是《广场协议》的翻版?会不会对人民币汇率稳定和出口产生负面影响? “协议相关内容绝非《广场协议》的翻版。”东艳表示,此次协议中有关汇率的内容,体现出平等互利和尊重对方货币政策自主权的原则,包括不搞竞争性贬值、不将汇率用于竞争性目的,这从根本上保障了我国汇率政策自主权,不会带来像《广场协议》那样的不利后果。 此次协议中双方均认可,汇率问题与汇率评估本质上是一个多边问题,任何一方不能单独做判断。这将有助于妥善解决美方一些人乱贴“汇率操纵国”标签等问题,减少中美在汇率问题上的争议和分歧,保持外汇市场和金融市场的稳定运行。 扩大自美进口规模符合我国既定方针和现实所需,将由中国企业和消费者根据市场原则自愿购买,政府不会为实现这一规模而采取行政指令、财政补贴等方式 协议提出,中方将扩大自美农产品、能源产品、工业制成品、服务产品进口,未来两年的进口规模,要在2017年基数上增加不少于2000亿美元。对此,程大为认为,“中美双边贸易具有很强互补性。扩大进口有利于优化资源配置、调整产业结构、适应消费需求、促进中国经济高质量发展。” 程大为表示,中方从不刻意追求贸易顺差,始终追求自由贸易,坚持通过扩大进口实现外贸平衡发展。连续两年举办进博会、大幅度降低部分进口商品关税已经充分说明,扩大进口是中方的既定方针和一贯的工作方向。 扩大进口符合经济规律。与美国相比,中国在制造业、服务业、农业等领域尚有差距,扩大自美进口有利于更好满足人民日益增长的美好生活需要,提高国内企业创新能力和经营效率,推动产业转型升级。增加自美能源进口,将有助于我国实现能源进口多元化,保障能源供给安全。而且双方将基于市场价格和商业考虑开展采购活动。 扩大进口会不会冲击中国产业?程大为认为,短期看,扩大进口可能会影响部分中国企业的市场空间,但看大局、看长远,技术进口的溢出效应、先进管理理念和机制的引入以及外部压力和良性竞争的倒逼都将有利于我国产业加快转型升级。 未来两年自美进口增加不少于2000亿美元能否实现?程大为认为,首先,我国拥有近14亿人口的大市场和4亿中等收入群体,中国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变,对中国市场需求的稳定增长要有足够信心。其次,不少于2000亿美元的商品将由中国企业和消费者根据市场原则自愿购买,“政府不会为实现这一规模而采取行政指令、财政补贴等方式。”此外,为实现这一规模,美方也要创造有利条件,应确保采取适当举措以便有足够的美国商品和服务供中国采购和进口。这还将推进美国将一些中国企业移出“实体清单”,“如果中国企业因为‘实体清单’限制而在经营上受到影响、采购能力打折,无法进口足够的产品和服务,那么责任就完全在美方。”程大为说。 扩大自美进口,会不会影响其他贸易伙伴的利益?程大为认为,“中国市场空间巨大,也始终欢迎各国供应商平等竞争,只要各国的产品和服务足够优质,就不愁在中国市场找不到空间。” 在双边评估和争端解决机制中,中美双方权利义务完全对等,它决不是美国监督中国的单边机制 协议按照对等原则,明确了双边评估和争端解决机制。对此,复旦大学网络空间研究基地主任沈逸认为,这是全球化背景下贸易争端解决机制的创新。 这一机制是在WTO贸易争端解决机制之外,为中美两国解决贸易纠纷增加了一种新渠道。沈逸认为,“这一机制不是‘另起炉灶’,而是坚持了WTO贸易争端解决机制的基本原则,双方将保留各自在WTO项下的基本权利。在此基础上,双方能够及时就重大贸易问题开展双边磋商,能够有效避免贸易冲突升级,维护贸易关系稳定发展。” “在这个机制中,中美双方权利义务完全对等,它决不是美国监督中国的单边机制。不仅允许美方就扩大商品进出口发起磋商,中方同样也可以就扩大进出口发起磋商。”沈逸说,如果中国愿意进口美国某种商品,而事实上存在进口难度,即所谓“想买,买不到”,在这种情况下,就可以主动发起双边磋商,邀请美方到谈判桌上谈一谈,这就为我进口美国限制性商品搭建了“梯子”。 “比如,以前美方在一些高科技领域对我实行出口管制,连谈判的可能都没有。如今,有了这个磋商机制,我们就能够就扩大美高科技产品进口发起磋商,这就为我进口相关高技术产品提供了可能。”沈逸说。 中国国经中心首席研究员张燕生表示,双边评估和争端解决机制是经过中方艰苦谈判取得的。这是一个比较平衡、比较公平的机制,体现了对等原则。这一机制与WTO贸易争端解决机制不是取代关系,而是一种补充和创新,体现了与时俱进的制度创新。 “现在全球化、信息化深入推进,经贸发展日新月异,多边规则同样需要与时俱进。在WTO加快改革的背景下,中美双方通过协议明确了双边评估和争端解决机制,为多边机制改革进行了探索,对其他相关国家妥善解决贸易争端也具有借鉴意义。”张燕生说。 关税退坡符合第一阶段谈判预期,为下一步谈判争取了主动 协议推动美方实现对华加征关税由升到降的转折,包括暂停原定去年12月15日要加征的关税,并将去年9月1日生效的对华加征关税税率从15%降至7.5%。对此,沈逸认为,目前中美之间达成的是第一阶段协议,关税退坡也是阶段性的,符合预期。值得注意的是,这是美方一些人近两年频频舞动关税大棒后,第一次对有关贸易相关方做出关税退让,充分证明中方谈判取得了重大成果。 沈逸认为,谈判是一个相互博弈的过程,也是追求利益最大化的过程。目前,相当一部分商品在关税退让后,对大多数企业来说,是能够对冲和消化的,也为下一步谈判争取了主动。 “随着中国开放的大门越开越大,治理能力建设加快成熟和完善。经过经贸摩擦洗礼,中国企业将更加强大。”沈逸表示。 张燕生认为,在目前阶段,7.5%的关税额度是一个可以接受的结果。“随着下一阶段中美经贸谈判的深入推进,中方完全有信心、有办法、有能力维护中国企业的合法权益,推进中美经贸关系行稳致远。” 受访专家普遍认为,经过近两年的艰苦谈判,中美双方最终达成第一阶段经贸协议,体现了合作共赢的原则,有利于中国,有利于美国,也有利于全世界,能够有效稳定市场、稳定预期,符合各方利益,也符合中国全方位扩大开放的大格局。协议的达成,推动中美经贸关系重回正轨,为世界各国处理经贸摩擦提供了典范。 中美建交以来,双边经贸关系不断发展,贸易和投资等合作取得丰硕成果,实现了优势互补、互利共赢。同时也应看到,作为世界上最大的两个经济体和贸易大国,中美两国经济发展阶段、经济制度不同,而且经贸交往规模庞大、内涵丰富、覆盖面广、涉及主体多元、利益深度交融,产生一些矛盾分歧在所难免,解决中美经贸问题具有长期性、复杂性、艰巨性。 中国始终坚持,分歧和摩擦最终需要通过对话和磋商来解决。协议的签署,意味着对话磋商取得了初步进展,但这也只是解决问题过程中的一部分。对此,我们需要保持平常心,继续以理性和建设性的态度解决问题,坚持采取合作的方式推动达成互利双赢的协议。当然,在朝着更好方向努力的同时,我国也具备强大的能力、做好了扎实的准备,足以应对各种挑战与压力。 “千磨万击还坚劲,任尔东西南北风。”下一步,中国将始终坚持改革开放的既定方向和节奏,坚持做好自己的事,努力实现中国经济行稳致远,创造世界经济更加美好的明天。
2020-01-16
近七成人有回乡置业意愿 最大痛点居然不是房价
每年春节,在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求,形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。 1月14日,58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)显示,有68.6%倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市),想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)的人群占比为29.8%。 《报告》显示,对于返乡置业还是在工作城市扎根,人们考虑最多的都是子女的教育问题,其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。 除了教育问题,房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。这其中,回乡买房,房价是绕不开的话题。调研显示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家乡的房价能够接受,价格相对较低,仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。相对来讲,回乡买房的压力会更小些。 另外,不同的年龄层对返乡置业的需求也不一样。80后返乡置业意愿最强,购房主要为照顾老人及孩子;85后则更多考虑子女教育问题;而90后则更多是因为家乡房价更容易承受,购房主要为了改善自住环境及结婚。 随着区域协调发展的推进,在一线城市外,新一线城市和二线城市的吸引力进一步增强,成为了返乡置业人群意向城市的新选择。《报告》显示,全国范围来看,新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市,成都、西安位列第二、三位。 作为连续三年返乡置业热门城市TOP1,除了人口众多外,重庆的经济实力也较强,2018年GDP仅排在四个一线城市之后。重庆新房及二手房找房热度领先,价格指数低于一线,根据58同城招聘研究院数据,重庆招聘需求活跃度排名全国第六,是回乡置业的较优选择。 此外,西安作为新一线中返乡置业热门城市的第三名,今年排名明显上涨。从找房热度来看,西安新房的找房热度排在新一线城市首位,二手房找房热度排在第四位,总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位,同比增长超10%,人才需求逐步提高。 数据显示,除一线城市之外,二线城市中,徐州位列返乡置业热门城市首位,南通、合肥等城的热度也相对靠前。值得一提的是,与上述返乡置业热门城市不同,东北地区的返乡置业热度有所下降,仅哈尔滨一城位列其中。 这也说明,返乡置业意愿高低,与家乡(包括家乡所在省会城市)的就业发展机会、公共服务资源等要素关系较大。 厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,离开北上广深的人,除了到其他一线城市外,很多会选择到离家乡较近的新一线城市、二线城市,主要是省会城市,这些城市不仅就业机会多,而且随着高铁、城际轨道网络的打造,平时从省会回家也比较方便。但他们大多数不会回到家乡的三四五线城市,因为就业机会太少。 丁长发说,当前一线城市的房价、生活成本高企,相比之下,很多区域的新一线城市、二线城市出台了大量的引才政策,落户也较为容易,营商环境大幅改善,一线城市的很多大企业、高新技术企业也在新一线城市、二线城市布局,加上这些城市的教育、医疗等公共资源都很不错,对人才的吸引力也越来越大。 以武汉为例,2019年12月18日,小米武汉总部开园,小米CEO雷军带领小米、金山系高管现身光谷。雷军说,这两年围绕小米在武汉布局发生的每一件事真的就是体现了“光谷速度”,完全超出自己原来的预期。“武汉和东湖高新区给了我们非常好的政策和人才引进上的支持,截止目前,我们在武汉的员工数突破2000人,80%为本地招聘。” 中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析,以武汉为代表的新一线城市,成为头部房企深耕布局的重点。当前武汉已成为兵家必争之地,先后吸引了60家中国百强房企,15家2000亿级规模房企悉数到位。 58安居客房产研究院分院院长张波认为,返乡置业是这几年持续热门的话题,同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化,拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群的变化来看,用户不但会关注地县级城市的项目,同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。加之落户政策放松,二三线城市的春节期间的找房热度有望创出新高。
2020-01-16
都说2019是地产寒冬,可TOP3房企门槛却突破了6000亿元
“裁员、融资难、中年危机?” 根据各家公司公告,在2019年,头部房企的合同销售金额分别为:融创中国5562.1亿元,万科6308.4亿元,恒大6010.6亿元,而根据克而瑞研究中心统计,当年碧桂园的累计合同销售额为7715亿元。 按照合同销售金额排名,头部房企的顺序为碧万恒融。但若按照权益金额排名方面,四家房企排名出现变化,为,碧恒万融,其中碧桂园5522亿元,恒大5782亿元,万科4103亿元,融创3834亿元。 一个插曲。融创也曾“短暂”进入“前三”。2019年11月底公布的业绩榜单中,融创单月业绩力压万科,虽不复顺驰时代“打败万科,做销冠”的霸气,融创中国董事会主席孙宏斌仅仅谦虚表示,“超过万科是个意外”。不过最终,万科还是临门一脚在最后一月加速抢收,重回前三。 据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,本次全口径前十企业分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、龙湖、华润置地。虽然全口径上华润领先5亿元,但在含金量更高的权益榜单中,龙湖以近30亿元的优势力压华润,进入前十。 来源:CRIC官网截图   “榜单作为融资的一个标准仍有一定意义,只不过今年头部房企不太乐意提自己的名次了。”某不具名的行业分析人士谈起房企排位时称,“毕竟房企规模再增长的空间变小了,只要能稳住就挺好。况且,稳字头上一把刀。” 2019年下半年市场调控趋紧,但得益于下半年房企加大推盘、以价换量等营销手段,主流房企的业绩指标完成率依旧较高。不过,仍有少部分房企压力较大。 值得注意的是,“碧万恒”的龙头房企排位虽未变动,万科和中国恒大销售同比增速已下降至个位数。平安证券近日公布的一组统计数字中,基调同样悲观。“2019年主要规模房企整体完成率(107%)仍远低于2016(126%)和2017年(124%),且仅略好于2018年(105%),这从侧面反映出,市场压力在逐步加大。”   增速放缓:腰部快于头部   一个显著的市场表现是,百强房企销售增速放缓,头部房企增速低于腰部。 据天风证券统计,百强销售增速从2018年的35%下降到2019年的16%。具体而言,TOP10、TOP50、TOP100的全年增速分别是13%、15%、16%。值得关注的是,二线蓝筹表现亮眼。比如,世茂房地产增速达48%、阳光城30%、旭辉集团38%、中南建设35%、金科股份40%。 “到了前十强这样规模的房企,业绩上肯定有战略储备,业绩金额多少也要看年底是否需要。或多或少,都在掌控之中。”知名机构分析师称,“尤其在年底需要业绩表现时,规模房企能运用的手段及其所产生的作用都会更强。” 房企“高歌猛进”的时代结束了。百强房企增速在2020年整体仍将下降,其中,部分龙头增速在10%以内,大部分增速会在10%~20%区间,少部分会在20%及以上。“头部企业增速略低于二线,说明集中度在放缓,行业格局仍有打破机会。” 一个值得关注的现象是,房企业绩的权益数字正得到越来越多的重视。不仅是碧桂园,华润、阳光城、富力、佳兆业等企业也都选择对权益口径业绩进行披露。中海和龙湖分别以22.8%和21.3%权益金额增长领跑头部房企。 “未来销售操盘口径和权益口径将更能反映企业自身的营销、运营及投资能力。”分析人士指出。刚刚过去的2019年,TOP30房企全年其合计操盘销售金额69938亿元,同比上升5.6%;合计权益销售金额56975亿元,同比上升11.5%,增速明显高于百强房企合计数据。 不过,房企销售权益比在2019年呈现下降,合作开发仍为房企规模提升的重要推手。 2019年,TOP100房企销售权益比73.5%,较2018年下降6.8个百分点,其中各梯队房企权益比均出现下降,招保万金从71%降至66%。凭借品牌优势与优秀的操盘能力,大中型房企纷纷通过收并购、合作开发、小股操盘等方式提升销售规模、获取较高权益回报。分析人士称,随着楼市降温与核心城市地价回落,不排除后续主流房企权益占比将有所回升。 在规模增速放缓的大趋势下,“现金流”成为2019年房企高管越发重视的“KPI”。即便是“宇宙第一房企”碧桂园的总裁莫斌也在提醒自己,“在企业行稳致远的大背景下,必须通过竞争力的提升,使现金流更加充实。”碧桂园方面则宣称,2020年,公司仍将推行全面预算管理和现金流管理,同时持续提升全周期综合竞争力。 “全面提升全周期综合竞争力”是在2019年初,碧桂园集团董事局主席杨国强对公司提出的要求。在过去一年里,碧桂园的改革举措集中在变革管理制度,优化组织结构,通过推行纵向轮岗、建立责任共同体等方面,逐步强化总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一的三级管控体系。 百强分化加剧:“强者恒强” 2019年,TOP3房企门槛突破6000亿元。 《中国企业家》综合wind、川财证券等多家机构统计数据发现,TOP10/30/50/100的进入门槛较2018年,分别提升至2430亿元、1131亿元、736亿元和237亿元。 据中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,过去10年间,“千亿”房企已从1家扩容至36家,“百亿”阵营已有152家。其中,销售额在3000亿元以上的房企有7家、1000亿~3000亿元29家、500亿~1000亿元29家、300亿~500亿元30家、100亿~300亿元57家。 从榜单门槛来看,前十房企之间的竞争最为激烈。2019年TOP10门槛同比提升21%至2430亿元,相比之下,TOP3门槛同比仅提升13%至1131亿元。千亿房企扩容速度同样放缓,2019年仅增加4家至34家,而2018年增加13家,TOP100门槛则仅提升9%至237亿元。 克而瑞分析指出,百强房企销售增速虽有所放缓,但行业马太效应仍在。2019年,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。 随着楼市步入调整期,龙头房企在品牌、融资、土储、运营等方面优势将更加凸显,预计头部房企市占率将继续提升。 值得一提的是,过去五年中,业绩一度陷入低迷的世茂在2019年找回状态。宏观调控给曾经的行业前十带来机会。在接连收购泰禾、粤泰股份、福晟集团等同行的项目或公司股份后,世茂在2019年重返前十赛道。跌出前20强的富力地产爽约2019年销售目标。克而瑞称,富力2019年合同销售额仅1493亿元,远未达到1600亿元的年度目标。 头部房企的优势还体现在拿地上。2019年,土地继续向头部房企集中。其中,万科、碧桂园、保利、中海、融创等5家房企的拿地金额超过1000亿元。 中指研究院发布的《2019年1~12月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2019年TOP100房企拿地总额27835亿元,同比增长17.7%;TOP50企业拿地总额22391亿元,较2018年增长34.8%。TOP10企业拿地总额9702亿元,占TOP50企业的43.3%,较2018年占比上升1个百分比。 相比于房企外部排位,不同区域布局的房企也面临着不同的市场境遇。 一方面,2019年房企拿地金额、拿地面积前十城市均为一二线城市。另一方面,三四线房企不断加大的去化压力直接影响销售增速。尤其是,布局一二线的房企,业绩明显好过布局三四线的房企。而在去年的最后一个月,三四线去化数字出现大幅下滑。 据统计,2019年,布局一二线房企的销售增速为16%,布局三四线房企销售增速为11%。天风证券分析师陈天诚称,“一二线处于复苏通道中,三四线整体面临下行压力,尤其12月单月,一二线房企销售增速15%,而三四线房企销售增速-25%,三四线增速出现大幅下滑。” 从库存总量上看,当前一、二线城市库存总量处于低位,分别较高点下降27%、22%,而三线城市库存仍面临较大压力,目前库存量较此前高点增加4%。分析提醒,随着一二、三四线分化显著,无论在总量还是去化速度方面,库存风险将主要在三四线集中。 究其原因,一线城市政策持续收紧,去化周期震荡上行;二线城市人才引进政策主导宽松,去化较为温和;三线城市库存处在高位,结构性风险显现。2019年,三线城市政策维持去年“因城施策”态势,但市场总体仍呈现疲态,供给过剩而需求不足,在棚改渐进式退出之后,市场缺乏新的驱动力。 当前市场销售难度整体加大,而三四线受制于供应充足、需求萎缩,加上此前未有明显调整,后续量价均面临较大压力,未来或存在三四线超预期调整,带来房企大规模减值及中小房企资金链断裂风险。此外,后续楼市若超预期降温,部分偿债压力较大房企也将面临资金链断裂风险。 开年一棒:政策再表态 “这意味着未来地方政府在房地产政策的把握上有更多的自主权。” 分析认为,2019年12月的中央经济工作会议明确提出“压实各方责任”,说明未来管理将从“纵向管理”慢慢转变成各地政府“灵活掌控”,在尽可能完成经济增长目标的前提下,同时兼顾环保、降杠杆、保就业和抑制资产泡沫,寻求动态平衡。 主流观点认为,在当前房地产景气度依然在高位,行业整体趋稳,局面杠杆率上升偏快的背景下,大范围放宽的可能性不大,全局层面大概率保持调控基调平稳,放权地方,以关键指标区间管理为主。 近期,据银保监会公告统计,2019年各级银保监系统对银行业机构累计开出罚单逾1500张,罚金金额达9.5亿元,罚单数量和罚金总额与2018年同期相比均明显减少。然而,这其中银行违规“输血”房地产罚单数量明显增多,百万级以上大额罚单中,银行涉房涉地贷款违规数量占比超过三成,与此同时,房地产相关罚金累计超过亿元。 1月4日,中国银保监会印发《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,提出要加强重点领域风险防控,“银行保险机构要落实‘房住不炒’的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展”。 对此,多家分析机构表达出类似观点。尽管在楼市整体下行、房企销售回款与偿债压力上升的背景下,房地产信贷政策有望边际改善,比如12月房贷利率回落、个别公司海外再融资获批,但预计房企前端融资等管控仍难以松动,房企资金面或难现2019年年初宽松局面。 央行1月6日全面降准0.5%,释放长期资金约8000亿元。这是2011年11月30日以来央行第15次“全面降准”,最近一次“全面降准”发生在2019年9月16日。人民银行称,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,将有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。 政策方面,对房地产融资端供给端的收紧趋势在2020年仍将保持,但需求端将有政策边际改善的空间。对房企自身而言,存量时代逐步来临,如何发掘存量市场的价值,是未来众多房企的必修之课。头部企业多元化布局已经开启,行业机会仍然巨大,行业新趋势下地产公司新形态逐渐形成,未来发展空间广阔。 2019年度目标完成后,恒大已经率先宣布下一阶段规划:2020年剑指6500亿元,同比增长8%左右。
2020-01-16
如何看待故宫角楼餐厅推出年夜饭一桌 6688 元?
故宫角楼餐厅 如何看待故宫角楼餐厅推出年夜饭一桌 6688 元? 6688仅仅是初步预计,实际价格仍没有确定,并且这场舆论的结果一定会对其产生影响。 可以确信的是,这并不是一场营销,因为故宫的位置就那么多, “工作人员说,目前从小年到正月十五的年夜饭早已订满。” 这种事已经屡见不鲜,同样的一瓶水,放在三个不同的容器里。 一个放碗里,一个放农夫山泉瓶子里,一个放昆仑山瓶子里,三者的价值其实区别并不大,但价格却大相径庭了,这就是品牌溢价最直观的体现。 奢侈品的价值一般是由三个层次来构成的, 第一个层面是它的材质、原材料; 第二个层面是它的工艺设计; 第三个层面就是它的品牌文化以及品牌概念,这三个层次构成了一件奢侈品的价值金字塔。 今年年初星巴克的圣杯战争,一个普通的杯子,被人炒作到600元不止。 不正是背后的“星巴克”和“限量发售”的原因吗? 而故宫文化,明清五百多年的历史的厚重。整个的场景布局,更是巧夺天工,还可以省一张门票(可能有的小伙伴不清楚,进入角楼用餐不需要故宫门票),目前能够承载的人也是有限的。 这样的定价确实已经很良心了。 这场年夜饭,也是故宫文创多年耕耘的一个缩影, 从11年开始的故宫文创举步维艰,到产品逐渐成为“网红”和话题聚焦点, 故宫,这个中国最大的文化IP之一,走过了很长的道路。 从2013年的“朕知道了” 到2014年,《雍正:感觉自己萌萌哒》成为故宫淘宝公众号第一篇“10万+”爆文。 2016年,一天售出近8万支的“故宫口红”。 有网友留言说:“迪士尼卖高价很多人觉得理所当然,可比起文化,故宫强的不是一点半点,老祖宗的东西,该有他该有的价值”。 故宫文创的成功,有些原因是显而易见的,比如不再有架子,变得“萌萌哒”。 比如设计出来的产品满足了市场需要,传播得益于互联网技术的迅猛发展。 当然,我们更加希望,我们尊重和信任的“故宫文创”可以这样持续产出让我们满意的产品,不辜负大家对于这个品牌的信任。
2020-01-15
刚刚,广东再放大招!4城市将成“大赢家”
今天(1月14日)上午,广东省十三届人大三次会议召开,马兴瑞省长做了2020年度的“政府工作报告”。 “报告”宣布:广东将“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制”。这意味着,广东在户籍政策上将再次“先人一步”! 根据2019年4月,国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,中国最新的城镇落户政策为: 城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制; 城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。 超大、特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 2019年12月末,中办、国办印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》里,重申了上述政策。 根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》,中国的城市分为以下类别、等级: 注意,这里说的常住人口是“市区常住人口”,而不是总人口。所以,目前中国真正的超大城市,只有北上广深,以及重庆、天津、成都等少数几个。很多所谓的“新一线”、“强二线”,其实处于“特大城市”的级别。 按照国家最新的城镇落户政策,500万到1000万城区常住人口的“特大城市”,尚未要求“放开、放宽”落户,而处于“调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例”的阶段。 广东的最新“官宣”,实现了新突破。 下面是广东主要城市的常住人口、户籍人口、城镇化率、小学生在校人数的统计表,时间截止2018年末。广东有21个地市,其中常住人口超过400万的都在下列表格里,中山、珠海虽然没有达到400万,由于是大湾区核心城市,所以“列席”。 上述统计告诉我们:东莞和佛山的城区常住人口(常住人口×城镇化率)都超过了500万,属于特大城市。 也就是说,广东的最新落户政策首先让东莞、佛山受益。这两个城市,是广东经济总量的第三(佛山)、第四(东莞)名,其中佛山的GDP刚刚在2019年超过了1万亿元。至于常住人口、城区常住人口,则东莞超过佛山。 东莞和佛山,都是有住房限购政策的城市。其中东莞新房全域限购,佛山是部分区镇限购(见下图)。不过去年以来,两个城市都有明显放松举措。东莞在上半年全面降低了二手房交易税费,佛山则在临近年底的时候放松了人才购房限制。 如果东莞和佛山真的可以全面放松、放宽落户限制,则楼市限购政策将名存实亡。所以,莞佛将成为这次“户籍新政”的最大受益者。 其次受益的,将是珠海和中山。珠海和中山虽然人口总量不高,原本都“看起来”属于需要全面放宽落户的城市,但仍然需要确认。 原因很简单,虽然发改委和中办、国办宣布了政策,“100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”,但仍然存在一些例外。比如廊坊的北三县、市区和固安,由于处于北京都市圈核心区,在北京疏解非首都功能的要求下,就没有全面取消落户限制,最近固安放宽了人才落户,说明限制仍然存在。(廊坊全市市区常住人口没有超过300万) 所以中山,尤其是身为特区的珠海,也需要再次确认其落户政策。 但有一点是明确的,现在广东省宣布“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制”,中山、珠海的落户显然会变得非常宽松。 至于东莞和佛山,落户上是否真正能做到“零门槛”,仍然需要观察。 此次广东“户籍新政”最受益的城市,显然是东莞、佛山、珠海和中山。因为这4个城市都在大湾区的“核心区”,有长线投资价值,而且至少在新房上存在名义上的限购。 广东为什么“先行一步”,率先放宽特大城市的落户?说到底,还是要抢人口。虽然过去几年,广东再次成为“抢人大战”的最大赢家(上一轮是改革开放第一个10年),每年新增常住人口都位居全国第一,超过第二、第三和第四名省区的总和,但广东仍不懈怠,希望继续保持这种势头。 而广东也有抢人的优势,这就是——真实的居住成本偏低。看看2019年中国主要城市的土地拍卖收入排行榜就知道了(见下图): 上图:2019年各城市卖地收入排行 为什么珠三角土地拍卖收入明显偏低?原因很简单,珠三角有大量农村土地“直接入市”,也就是有大量小产权房、城中村存在。这让珠三角“天然廉租房”的供应量非常大,这部分房子租金或者售价都非常便宜,为中低收入阶层谋生提供了更宽松的条件。 “商品房+小产权房(城中村)”构成的住房双轨制,是粤港澳大湾区(珠三角)竞争力的重要源泉,也是抢人大战的重要资本。这让大湾区人口金字塔,在全国来说是最稳固的——拥有巨大的底座。(来源:刘晓博说财经)
2020-01-15
ETC收费太贵?交通部正式回应了
不少人纳闷,为什么用上了ETC,走高速反而更堵、更贵了?最近,交通运输部对高速公路收费问题回应确认ETC多收费的要足额及时退还车主! 从2020年1月1日零时起全国高速路网并网切换,省界收费站同步取消实现高速公路一张网运行,公路车辆通行费收费标准也同时调整了。针对最近走高速的小伙伴们以及使用ETC的用户几个热点问题进行详细解答: 1.ETC车道出口为何显示扣费几毛钱? “扣费0.9元”?“扣费0.21元”?最近走高速时收费站显示的金额可把不少驾驶人整懵了。 取消高速公路省界收费站后,全国高速公路统一实行分段计费,依托主线上新建的ETC门架系统和原有的入出口车道收费系统,边通行边计费,其中门架系统收取高速主线费用,入、出口收费站分别收取入、出口匝道费用,一次通行将形成多条分段的扣费记录,2020年1月1日起,ETC专用车道出口不显示用户全程消费金额。 2.ETC拔卡后可以逃费吗? (1)首先来了解一下ETC扣费模式: 取消高速公路省界收费站后,对于安装了车载装置(OBU)的ETC车辆,按照分段计费,通过OBU和后台记账的形式自动完成扣费。 (2)为保障精准计费,在车辆通行高速公路时,系统将综合使用OBU内的路径标识信息、ETC卡内的标识信息、ETC门架系统抓拍的车牌、车脸等车辆特征作为扣费依据,即通过多种方式结合,有效识别车辆实际行驶路径并完成扣费。 (3)对于大量缺失OBU及ETC卡内标识信息的ETC车辆,将开展定向稽核,通过收费站入出口及高速沿线ETC门架系统的抓拍录像核实后,对相关车辆建立信用档案。 在此,提醒广大安装车载装置的ETC用户 在通行高速公路的过程中 请保持ETC卡插入OBU内 从而充分享受ETC带来的便捷 3.常跑的路段,取消省界收费后收费变多了? 这个问题又分为两种情况: 情况一:最短路径和精确路径的区别,取消省界收费站前,是按照最短路径收费,取消省界收费站后,按照精确路径进行收费。 简单点说,过去的计费方式只有入点和出点,无法识别你的行驶路径,只能按照最短路径收费。现在按照实际行驶路径计费,真正体现“多用路者多付费、少用路者少付费”。 情况二:收费的取整规则发生变化,引发收费额的变化。 新的高速公路收费标准于2020年1月1日0时正式投入使用。收费的取整规则变化主要是:由原来的取整到“0元、5元”调整为ETC车辆取整到“分”、人工收费车辆取整到“元”。 4.ETC单卡在取消省界收费站后收费变多了? 没办ETC套装,走的人工通道。取消省界收费站后,除国务院另有规定外,各类通行费减免等优惠政策均依托ETC系统来实现,比如说九五折优惠都只能是装了ETC设备的套装用户才能享受。 5.为什么货车收费比省界收费站取消前多了? 按照国务院有关取消高速公路省界收费站、调整货车通行费计费方式的总体要求,收费政策调整的最大变化就是货车通行费计费方式将由计重收费统一改为按车(轴)型收费,提出了两个原则: 按车型收费后,对于同一轴型货车车辆,不论装多装少,都执行同一收费标准。 建议相关企业加强运输组织,通过提高实载率,享受计费方式调整的政策红利。 1月10日,交通运输部召开取消高速公路省界收费站工作推进视频会议,对打好巩固撤站成果攻坚战作出部署。 一是加快完善系统,保障稳定运行。坚持问题导向,加强重点技术攻关,确保联网收费系统稳定运行,计费准确无误。 二是认真复核费率,实现“两个确保”和“一个降低”的要求。对于媒体报道或者公众投诉的问题,逐个核实情况,依法妥善处置,对确认多收费的,足额及时退还车主。 三是强化联动指挥,建立疏堵长效机制。合理开通ETC专用车道和混合车道,保障ETC车辆和MTC车辆都能够便捷高效通行。当前,对车辆排队超过一定长度出现拥堵的,立即启动疏导工作,确保迅速消除拥堵,保障公众便捷高效通行。 四是强化基础服务,提升服务质量。开展“服务提升月”活动,组织收费、ETC发行服务、投诉处理等人员,分岗位、工种开展专题培训。组织开展货车ETC发行专项行动,提高客车和货车ETC使用率,减轻收费站人工收费车道的压力。简化鲜活农产品等运输车辆查验流程,引导车辆主动到收费站广场以外定点、区域进行查验。积极探索优化查验方式。结合车辆通行和查验记录,逐步减少查验频次。
2020-01-15
2020中国青年居住消费趋势报告:重点二线城市将成为青年定居优选
2020年1月8日,DT财经联合链家发布《2020中国青年居住消费趋势报告》(以下简称《报告》),报告基于链家平台数据和CBNData消费大数据,以18-35岁青年为主要研究对象,围绕“家”这一生活最基础的单位展开研究,总结了青年人购房、租房和居家消费的趋势。报告数据覆盖了北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、武汉、苏州、杭州、成都、重庆等12座主要城市。 《报告》显示,近两年,青年人购房的年龄门槛越来越低,尤其是在重点二线城市,95后的购房者占比快速上升。新的一年,在“房住不炒”和城市群发展的大背景下,青年人的购房选择性进一步增强,具有“虹吸效应”的重点二线城市将迎来更强劲的购房年轻化浪潮。 《报告》发现,购房者更加年轻化是所有城市的大趋势。随着90后奔往而立、95后步入社会,年轻人的购房需求逐年增长,在购房者中的占比也越来越高。过去3年来,购房者中95后的比例大幅上升,2019年主要城市购房者中,95后的占比相较于2017年提升了11个百分点。 北京和深圳成为全国置业门槛最高的两个城市,深圳青年的平均购房面积在一众主要城市中垫底。想要在北上深安心购房,对家庭年收入的要求也远高于其他城市。购入上海一居室是在北上深置业的最低门槛,安心购房要求家庭收入应达到34.4万元。 而在二线城市中,南京和杭州的居住成本相对更高,其购房家庭收入门槛甚至要高于广州。 此外,《报告》显示,在租房领域,可能是因为整租与合租之间存在较大的成本差,在城市中靠租房解决居住问题的青年人,绝大部分会选择合租。而不管在几线城市,整租都是一种奢侈的居住方式,居住成本是合租的3倍。所以,在租房的青年人中,有8成选择了合租。 而随着年龄与资历的增长,青年群体的整租比例也开始变高,85后中选择整租的比例比00后中选择整租的比例高出了7.5个百分点;只有不到2成的00后租房周期在2年以上,90后中这个比例是3成,80后中则达到4成。租房周期变长意味着生活的稳定性变高。 《报告》从购房与租房的数据来看,广州是居住成本最低的一线城市,不管是青年人安心购房所要求的家庭收入门槛,还是房租收入比,相对来说对青年人都更加友好。
2020-01-14
特斯拉高速“跑进”中国市场,为保险业带来巨大机遇
特斯拉上海超级工厂在上海临港开工建设一年即完工,并交付Model3,跑出了“超速度”。特斯拉高速‘跑进’中国市场,成绩可观,同时也为保险业带来了巨大机遇。 在多名保险业务人士看来,类似特斯拉这样大型项目的引入,在建造和运营的过程中需要工程险、运输险、财产险、责任险等等保险产品的保驾护航,反过来说,类似性质的大型项目也为国内的保险业带来了潜在业务,在目前整个中国财险业大力发展非车险的时期无疑是一个契机。 特斯拉背后的保险潜力 特斯拉上海超级工厂是特斯拉全球第三座超级工厂,也是首座美国本土以外的超级工厂,占地86万平方米。 作为中国首个外商独资整车制造项目,特斯拉上海超级工厂建设投资高、规模大、工期长。而像特斯拉上海超级工厂这样的大型建设项目,在建造过程中往往都需要专业的工程险队伍进行保障。 具体而言,工程保险的种类及责任包括建设期险,如建筑工程一切险,承保工程项目建设期间主要防范自然灾害、意外事故,包括台风、火灾、盗窃、不可预见的地质灾害等风险。 “此次特斯拉能有如此快的建设速度,在建工程险的风险应该得到了非常好的管控。”倪丹峰表示。 2019年11月召开的中国财产再保险市场研讨会数据显示,企财险、工程险再保分出率逐年上升,也是受益于非车险的快速增长以及风险分散需求的增加。 对特斯拉而言,在短时间内完工后,运营期的风险管控更值得关注,这其中就包括财产一切险(附加利润损失险、偷盗险)、附加利润损失险等等。 同时,纯电动汽车的产品质量是消费者关心的焦点。汽车行业的发展带动着中国零部件市场的迅猛增长,也带动更多产品相关责任保险的需求。产品责任保险是以产品制造者、销售者、维修者等的产品责任为承保风险的一种责任保险,其中就包括汽车零部件险。一旦汽车部件出现产品质量问题或导致事故,汽车零部件险不仅能够保障直接财产损失,还能负担相应的法律诉讼费用及产品召回费用。 网络风险不容忽视 在2018年,特斯拉的网络曾出现过问题,使得大量车主的使用遭遇问题。尽管特斯拉已经实现本土生产,但未来特斯拉的网络风险仍不容忽视。 据她介绍,网络风险有两个层面,一方面,大型工厂全自动智能化系统会产生非常大数量的节点,在这些节点上如果遭遇网络攻击,可能导致生产直接停摆;另一方面,由于网络问题导致客户使用,也是可以通过保险来解决相关问题。 作为一种新兴保险,网络安全保险承保网络空间相关风险的保险,包括赔偿责任、资产损失与失窃、数据损坏、网络及服务中断导致的收入损失、计算机故障或网络污染等。 事实上,在网络日益渗入我们生活的今天,网络安全已成为备受关注的方面。据了解,已有不少企业因为信息泄露而遭受重大损失。 据有关机构统计,到2020年,数字经济发展总量将增长44倍,占我国GDP的比例约在30%以上,由此带来的数字经济、数字金融、数字保险方面的增长,对网络安全将造成不小的压力和挑战。当然,这对于保险行业又是新的业务“蓝海”。 全国政协委员、原中国保监会副主席周延礼就曾表示:“从上世纪90年代起,加快制定网络安全的保险解决方案就逐步开启,至今已有20多年的发展。比如为用户规避数据丢失、网络中断与互联网风险的保险,保障企业因发生网络安全事故或隐私泄露事故造成的第一方损失和第三方索赔等,都可以通过网络安全保险加以解决。”周延礼表示,解决中国的网络安全问题,需借鉴成熟市场的有效做法,大力推动网络安全保险市场发展。
2020-01-14
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